好消息!

3月30日下午，央行、住建部、银监会通知，二套房商业贷款最低首付款比例从70%一口气降到40%，而此前的分析普遍预计是调到50%。另一边，财政部也放大招，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

楼市利好太多了，一财君可以想象：明天房产交易中心又要人满为患了!不过，这些消息对于普通老百姓来说究竟有多少影响?咱们不妨来算算账。（更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai）

买500万的房子现在可以再买辆车了

这两个政策，一个是针对二套房，一个不仅针对二套房，还包含首套房。以购买一套单价5万、100平方米的房子为例，

如果是首套房，那么只要是2年没有交易过的房子，以上海二手房营业税5.65%计算，你就可以省下28.25万(等于可以再卖辆车咯)。如果用公积金贷款，最低首付款比例从30%降至20%，那么首付又可以减少50万。对于购房者来说，这绝对是降低了不少压力。

如果是二套房，一样是2年内未交易就可以免征营业税，除了可以省下28.25万的营业税，另外，二套房商业贷款首付比例从最低70%降到40%，就意味着首付从350可以降到200万，少交150万可以很好地盘活购房者手上的资金。

预计一线城市房价将上涨

美联深圳公司董事总经理江少杰表示，之前传言说是降至五成，央行此次力度比预期想像要大，预计深圳房价在今年将是以历史性速度前进。一线城市房价将是最大的受益者，预计深圳涨幅会最大，其次是上海、北京，最后是广州。但三四线城市供大于求，在经济情况没有太大改观的背景下，不会有太大改变。

中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款政策松绑的标志意义非常大。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。

其实近年来由于政府调控政策导致楼市低迷，新政出台后有望刺激量价齐升，但具体刺激效果咱们还有待观察。

买房还是买房产股？

这样的好消息一出，除了楼市可以预见的一片热闹，股市也是欢欣鼓舞啊。要放宽二套房贷的消息今天还没公布就传得沸沸扬扬，午后天房发展、深深房A、金科股份、中天城投、荣安地产、招商地产等8只房产股涨停，直接领着沪指奔向3800点，那叫一个牛!

其实如果是刚需，那必须~赶紧~买房吧！但对于已经有了首套房、二套房不是刚需的盆友，如果手上有200万现金，这时候是应该立刻冲去房产交易中心?还是赶紧跑步入场去买房产股?

我们无法预测这次的利好政策能刺激房价涨多少，不过买房产股的收益大概还是更快一些，毕竟今天一天一些房产股就涨了10%。

香港杜克资产管理有限公司投资总监杜先杰也认为，纯粹从收益率来看，目前投资房产股优于买房，因为资本市场往往先于实体市场。

受益股一览

最大的四个房产股：万科A、保利地产、招商地产、金地集团。

上海地产：中华企业、陆家嘴、界龙实业、外高桥。

北京地产：中关村。

再说几个较有名气的地产股：栖霞建设、银基发展、万通地产、中体产业、苏宁环球。