2007年3月13日，我会副秘书长帅德军受邀出席了在深圳商报大厦举办的“2007投资&财富论坛”，与经济教授、银行投资理财专家、投资研究机构专家、纺织服装专业市场高管等相关行业的代表汇聚一堂，共同探讨今年中国投资市场中的变化、机遇和挑战。

      论坛上，帅德军副秘书长还就深圳经济面临结构转型的话题进行了发言。他认为通过对深圳投资经济的调研看出，深圳强劲的经济指数使其体现出“内部需求推动型”的投资特点，深圳经济面临着结构转型。制造业面对内地越来越好的投资环境，一部分企业将工厂转向内地。有人对此感到困惑，是否深圳的优势正在丧失？其实，我们应该看到，在部分企业走出去的同时，也有更多的企业和机构走进来，这是经济产业结构调整的合理表现。我们认为这恰恰反映出深圳“地瓜型经济”的特性，部分企业向外投资和发展，但是总部还是留在深圳，就是说“地瓜”是在深圳的，但是“藤”和“叶”可以向外蔓延。

下为转载自《深圳商报》的报道

触动投资时代的神经

——专家学者共话投资与财富

      编者按：3月13日下午，“2007投资&财富论坛”在深圳商报大厦举行，这次论坛汇集了经济学教授、银行投资理财专家、投资研究机构专家、纺织服装专业市场高管等相关行业的代表。

      针对过去一年里中国所掀起的投资热潮，以及今年国人有增无减的投资热情，专家学者在论坛上就中国宏观经济的走势结合纺织服装专业市场的投资价值，做了精彩分析。面对投资种类、投资理念、投资方式发生的巨大变化，今年的中国投资市场必将充满更多的机遇和挑战。

      本次论坛作为“投资中国——2小时飞行经济生活圈”系列报道的组成部分，力求在一个专业的层面上，对投资实践和投资理论做一次分析和指引，以此回报持续关注并参与《深圳商报》“投资中国——2小时飞行经济生活圈”系列报道的广大读者和投资者。本报衷心希望能有更多更好的形式和内容与大家共同分享这个投资时代的盛宴，共同阅读中国当代经济正在展开的投资时代的重要篇章。

经济发展带来投资好时机深圳大学经济学教授魏达志

      今年是一个十分重要的时间概念。中国加入WTO5年过渡期结束后，与国际经济正式全面接轨。中国经济将在国家和地区层面上面临着双重的重大转变，无论是集体还是个人，都会更加关注投资问题。今年，从国家和地区两个层面来看，中国经济都将发生巨变，市场的全面开放和外资在各个行业的进入，都将引发新一论的国际资本和国内资本的无情较量。从国家层面上看：入世5年后，中国进口关税将降低，成为发展中国家最低，将开放金融和投资市场，外资银行将进驻，与本土机构竞争，同时也包括保险和证券业。国外资本进入更加方便，将进入多种产业领域，国内企业将面临更多竞争对手。国家宏观调控、政府产业调控难度将加大，同时也更加促进投资。国家经济安全、国内市场将面临国际跨国公司的挤压、抢夺、占领。国有企业面临新环境，外资进入受到的制约将减小，国企要自主创新。外贸经营权在逐步放开，国内市场将被国外商品冲击，应该积极面对竞争对手与商品出口问题。从地区层面上看：深圳城市动力结构正在由资本驱动型转变成创新驱动型。

      人均GDP1000美元以下是要素驱动型，应利用本身资源进行开发；1000美元—10000美元是资本驱动型；10000美元以上将转变成创新驱动型。深圳经济应由投资拉动型转变成消费拉动型，产业升级将由工业化向后工业化转变，并且深圳也有能力转型。去年深圳GDP自改革开放以来，第一次低于广东GDP平均值，今年将是中国最大的经济增长期。深港合作模式的建立，使深圳、香港联合打造特大型国际大都市成为必然趋势。城市转型由加工基地转向总部经济的趋势，由单向主导变为多向型经济，包括生态型经济，可以借鉴香港的成功经验。

深圳经济面临结构转型深圳投资商会副秘书长帅德军

      通过对深圳投资经济的调研看出，深圳强劲的经济指数使其体现出“内部需求推动型”的投资特点，深圳经济面临着结构转型。制造业面对内地越来越好的投资环境，一部分企业将工厂转向内地。有人对此感到困惑，是否深圳的优势正在丧失？其实，我们应该看到，在部分企业走出去的同时，也有更多的企业和机构走进来，这是经济产业结构调整的合理表现。我们认为这恰恰反映出深圳“地瓜型经济”的特性，部分企业向外投资和发展，但是总部还是留在深圳，就是说“地瓜”是在深圳的，但是“藤”和“叶”可以向外蔓延。

专业市场运营带来价值前景深圳新世界集团副总经理温国辉

      作为一个以房地产开发为龙头的集团公司，新世界多年来在地产开发领域已经取得了丰富的经验，也缔造了深圳中心区的标志性商业建筑——新世界中心，而从地产开发跳到一个专业市场的开发和投资上来，其中是有充分理由的。新世界集团最初在讨论新世界国际这个项目时，首先是在宏观上确认了长三角经济圈在中国经济舞台上的独特地位；其次，考察了各地纺织服装专业市场的发展历程和经营状况，通过对江苏常熟、浙江柯桥、广东虎门等成功的专业市场所做的深入考察和分析后，找到了一个前所未有的价值空间。

      无锡处于长三角的核心，是环太湖经济带的重要枢纽城市，与上海、苏州、常州、杭州等周边重要城市的交通均在两小时交通圈内，其便利程度是其他城市无法比拟的。同时，无锡的经济环境十分优越，目前世界500强中有12％的企业在此有重大投资。加上长三角藏富于民的经济特点和悠久文化历史的蕴涵，对新世界国际的投资就是对一个城市和区域价值前景的投资。专业市场铺位的巨幅升值说明了很多问题，专业市场对物业价值的恒定保有和增值是一个全球事实。新世界集团投资40亿元兴建的无锡新世界国际纺织服装城，是看好无锡所处的长三角的经济环境，以及其良好的纺织服装产业基础，坚信专业市场成功运营所带来的价值前景。所以，新世界国际项目的定位和概念就是“全球最大的纺织服装城”、“永不落幕的纺织服装交易会”。新世界集团的雄心是在中国经济快速发展的宏观背景下，在一个与国际经济全面接轨的时代，做全球最大的纺织服装城，把中国的纺织服装产业整合起来，加入到全球纺织服装产业的竞争中去。

专业市场蕴藏巨大产业能量中国纺织专业市场联盟秘书长钱晋

     纺织服装专业市场是最近几年在各大专业市场中比较繁荣的，去年的纺织服装出口额达到14070亿元人民币，国内规模企业的产销总量约25000多亿，占全球总量的30％，同比增长21％，而年均40％的消费增幅为纺织服装市场的发展和投资提供了很大的动力。同时，消费模式的改变也为专业市场的兴起和繁荣带来了良好的机遇。有资料表明，去年中国服装销售总额是8000亿人民币，其中至少有5000亿销售是来自专业市场。长三角一些城市和地区形成了专业市场群，比如江苏常熟就有28个纺织服装专业市场，一年的销售额超过300亿，当地银行一天的资金流量有6亿元人民币之多，可见专业市场的发展势头是多么迅猛。同时，我们必须看到，在专业市场的背后所蕴藏的中国纺织服装产业的巨大能量。

物业投资回报和稳定性较高广东富民时装城总经理助理江华舟

      如果说良好的产业基础以及珠三角活跃的经济圈是富民时装城成功的重要因素，那么，整个中国纺织服装的雄厚产业更是富民成功的保障。1994、1997年世界经济的震荡，充分说明了投资风险的存在；相比之下，物业投资的回报和稳定性都是非常高的。富民最初3万元的铺位现在价值达1000万元，巨大增值是可以看到的。有一个例子可以说明纺织服装专业市场的发展状况：有个商家1997年进入富民，10年间，从经营小商铺到开工厂，现在已经发展成为年产销几千亿的规模企业。作为新世界的合作伙伴，我无数次去过无锡，新世界国际是我看到过的规模、硬件设施最“漂亮”的专业市场。做专业市场离不开一个好的平台，作为新时代的产业铺，它的价值将随着宏观经济的发展和产业的发展得到巨大提升。做好资产配置规避投资风险中国银行宝安支行私人理财中心唐巍中国现在人口结构与收入水平都处在对住房需求非常大的时期，房地产已成为很多人的投资工具且收益可观。我们为房地产投资作一个分析。房地产投资的优点是很多投资者获得收益的方式是资本利得，这几年的权益收益率非常高，如果适当使用财务杠杆获利就更大了。住宅可以申请七至八成按揭贷款，当贷款成本低于投资收益时，这种有利杠杆使投资者的收益率大幅度提高。如果将房产用于出租，将为投资者带来稳定的现金流，而且持续时间长达几十年，随着不断的金融创新，将使房产成为很好的养老工具。在通货膨胀时期，房地产价值和租金一般都会上升，房地产被认为是一种很好的防范通货膨胀风险的投资。

      但是，房地产投资也有其缺点：即房地产不像权益证券在任意时间里很容易按市场价格出售，购买和销售的费用也高。虽然可以利用财务杠杆，但首期款相对于一般投资门槛还是要高不少，尤其是豪宅、厂房或土地。高房价被认为是对建设和谐社会不利的，政府很多调控措施都针对房地产。任何投资都是收益与风险并存的，没有一样投资是高收益、低风险的。大家看到现在市场上并不缺钱，全世界都处在一个资金流动性泛滥的时代，热钱容易引起市场的剧烈波动，大起大落，因此投资者在做出投资决定前应做好资产配置来适当地规避风险。投资者要根据自己承受风险的能力与意愿，在无风险资产、低风险资产与高风险资产之间进行资产配置，合理的资产配置可以使整个组合既提高收益率又降低风险，其中的奥妙之处就在于投资组合中引入相关性低的或负相关性的资产，这就不仅仅是资产分散或者说是不要将鸡蛋放在一个篮子里，而是将鸡蛋放进哪个篮子里的问题，总之在投资的同时要合理配置。

为投资者创造“聚宝盆”深圳市全策行地产顾问有限公司首席执行李虎毅

     在富民，每个搬运工人都身着一个印有工号的马甲，这个马甲的转让费是一年10万元。这样成功的专业市场在各方面的管理已经非常细致，它的成功经营带来了巨大商机和价值蕴涵。专业市场的特点是可以让商家进行大流量的销售。这几年消费模式也在发生变化，商家非常需要专业市场这种销售窗口和销售平台。我曾经与浙江柯桥的很多经营纺织服装的老总座谈，他们提到在经营中交际、招待费用大约要占企业年利润的5％。我给他们算过一笔帐：一个纺织服装企业通过专业市场和零售市场两个途径进行销售，所得到的利润相差一半，也就是说，企业只要有50％的销售是通过专业市场发生的，那么所赢得的利润足以抵消甚至远远超过年交际成本。专业市场的销售一来量大，二来节约成本，一个订单的完成一般是在两小时之内，避免了大量不必要的时间成本和交际成本。经过那次座谈“算账”，在场的企业当场表示要加盟新世界国际纺织服装城。资料统计表明，未来纺织服装的产能消费将以20％以上的幅度增长。新世界国际具备现代建筑规划和一流的招商经营理念，以及中国纺织服装产业强大持续的能量推动，它现代的“产业铺”特性不但迎合中国纺织服装产业的发展，更为投资者和商家营造了一个经营投资的“聚宝盆”。

来源：深圳市投资商会  信息部