一、工业地产投资概况

（一）随着我国对住宅地产、商业地产投资的宏观调控紧缩政策，我国地产投资重心开始向工业地产转向。在上海、北京、广州等地工业用地指标很难拿到。一些投资需求已经被引进大连、沈阳、宁波、南通等地二三线城市。工业地产投资出现了活跃迹象，一些海内外工矿企业的生产设备正在向内地转移，未来将有更多的国际资金投向工业地产领域。

（二）该项目是经成都市政府批准，到2020年。规划建设用地面积为12.97平方公里，工业区内重点发展轻工业、建材、中医药等，并逐步形成皮革及皮革制品加工产业园、成都台州工业园、一要及食品产业园、家具服装产业园。市政府更是集中资金对工业集中区进行重点打造，给予政策优惠。

二、项目投资模式
 1、政府引导积极招商模式，把该项目分解成基础设施建设、标准厂房建设、园区管理等项目给予相应优惠政策，保证开发商投资收益。
 2、开发商自主开发经营。开发商作为投资主题，政府搞好服务提供政策支持。
 3、开发商与政府合作共同开发，采取工业集中发展区管委会和一家或多家开发商股份合作模式。

三、项目建设配套条件及建设要求
   项目建设配套条：在交通、供水、供气、供电、排污、通讯、金融、公共设施都须按项目要求.。

四、项目土地使用方式及配套优惠政策
 1、土地使用方式：在土地利用规划前提下，可分批办理国土使用证。
 2、招商优惠政策：对工业集中发展区内的企业给予以下优惠政策：年销售收入1000万以上、工业企业入库税金100万以上、年销售收入2亿元、3亿元、5亿元以上企业技改项目、固定资产在500万元以上、投资新办工业项目、在我市投资新办外商投资企业或实际年收入库税金100万以上、新办内资企业、工业集中发展区内工业项目报建的行政事业性收费都有极优惠政策。
项目地：成都

家具产业项目

    该家具产业已实现了从手工制造到机械生产的转变。仅3年，该项目家具产业产销两年增长50％以上，已成为成都地区家具生产销售较为集中的地区，其规模在西部地区影响最大。该项目地家具产业方兴未艾具备良好优势。产业优势：经过10多年的磨合与锻炼，加剧企业在产品设计研制开发、人员培训、自动化生产、计算机应用、引进国外先进技术与设备等方面已形成一定的综合发展优势有一大批具有丰富经验以及高素质专业人才直接和间接从业人员达5 万人以上。区位优势：交通运输特别便利市场潜力巨大。品牌优势：市场竞争白热化行业重新洗牌必将优胜劣汰家具产业园以拥有设计能力，数里品牌效应。资源优势：该产业园80％以上所需原材料是就地取材。劳动力优势：企业用工100％可得满足。战略优势：把家具产业作为规模好、资源消耗低、环境污染小、带动作用明显、市场容量大、技术含量高、行业规模能在行业内领先。

家具产业投资项目
（一）、家具展销中心
（二）、家具工业园
（三）、家具原辅材料交易中心
（四）、家具物流配送中心
（五）、古典家具站实际研发中心
项目地：成都

              
皮革产业项目
     
      项目地是成都地区及四川的原皮集散地优质川猪皮的年交易量达 3000万张在项目地加工生产的有1000万张站全国总产量的12..5%项目地皮革产业已形成由制革、制鞋、皮衣服饰三个主要产批各企业118家、从业人员1万人以上2004年项目地生产主皮革1000万张皮鞋800万双皮衣服饰100万套件实现工业总产值3.5亿元出口创汇1000万美元远销欧美、俄罗斯、加拿大及东南亚等国
      开发猪皮革服装革，并利用猪皮革制成衣，因其质软，绒厚，毛孔细腻而深受青睐，主销欧美市场，年出口创汇600多万元。耐水洗绒面革、防水绒面革、光面革、印花革、滚涂革等50多个花色品种，远销美国、、俄罗斯、欧洲、韩国、香港等国家和地区。该项目产业投资优势诸多，切实可行。
项目地：成都          

街子镇土地整理项目

      该项目规划建设用地约989亩（以实际测量为准）投入资金主要永远规定进行土地整理，对区域内的建（构）筑物，附着物实施搬迁补偿，机相关基础设施和环境配套建设。
      凡在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的企事业单位（个人）均可参加土地整理招商竞价。整理的土地完善和增收（用）手续后，拍卖土地起拍价为p万元/亩。参与土地整理所竟标的为P，起价为30万元，每次加价5000元/亩，报名竟价，价高者得，如报名竟价者超过2家（含2家），则现场竞价，以报名竟价较高者的出价为竞价起价，出价最高者取得参与权。投资商与政府签约时，向政府支付16万元/亩得金额用于土地整理，首次支付50％，余款在9个月那付清。项目周期为3年，政府第一年提供总面积50％得用地指标，后两年每年提供不低于总面积25％得用地指标整理后的土地待完善依法征收（用）手续后，分阶段分批予以拍卖。没完成一次拍卖后向投资商支付相应面积土地整理投入资金，拍卖收入超过P部分，由政府和投资商双方按（2：8）比例分配。参与土地整理招商竞价需缴纳保证金300万元人民币。
项目地：成都

深圳市投资商会     电话：0755－25831631