自1972年在香港上市以来，新鸿基地产(00016.HK，下称“新鸿基”)在业内是许多公司的榜样。也曾吸引了万科创始人王石的注意，万科第一个跟随的目标就是这家香港房地产公司。王石曾说：“万科曾跟随新鸿基，定期参观它的楼盘，比如我们的物业管理好，有一个品牌叫万科汇，就是跟新鸿基学的。”在2000年万科管理层重新选择大股东时，王石甚至一度在华润与新鸿基地产之间徘徊。

新鸿基在一定程度上不被圈外人熟知，但其所呈现出来的作品大家一定见过。目前香港第一高的ICC和第二高的IFC就是由新鸿基打造，而在上海东方明珠旁的地铁上盖物业IFC也是它的作品，作为上海最高端的商场，它拥有超过240间国际顶级品牌店及餐厅，包括Louis Vuitton、Chanel、Prada、MiuMiu、Hermes、Gucci等。此外，紧靠IFC旁的高端住宅-国金汇，则是高端商务人士居家首选。

上海IFC国际金融中心

“未来将继续以高端发展为主，”新鸿基发展(中国)有限公司华东区域副总经理张永顺在接受第一财经记者采访时表示，因为公司在项目拿地、提供的物业配套服务等方面的成本很高。

据新鸿基中期业绩财报显示，截至2015年12月31日止6个月，新鸿基实现归属于上市公司股东净利润为92.98亿港元，同比上升9.9%。物业销售方面，销售收入为94.94亿港元，毛利润达24.74亿港元，按所占权益计算，期内的合约销售总额约144亿港元。而租金收入方面，连同合作项目租金计算，总租金收入同比增长7%至103.51亿港元;净租金收入同比增长7%至79.43亿港元。

新鸿基表示，今年香港物业销售目标为320亿港元，而内地销售目标则为50亿港元。截至2015年12月底，新鸿基在内地的土地储备为654万平方米，已落成投资物业占108.7万平方米，其中约80%位于上海、北京、广州等一线城市。

“我们不会贸然进入二三线城市，地产项目的建设及后期的物业管理等都需要人才储备。”张永顺说道。对于内地投资，新鸿基地产认为目前土地储备足以配合未来发展需求，将继续采取选择性策略，在一线城市物色投资机会。

新鸿基发展（中国）有限公司华东区域副总经理张永顺（左四）

近年来，新鸿基的财务状况较好，2012年~2015年资产负债率分别为23.86%、24.66%、24.41%，相比万科、万达商业等内地房企70%以上的资产负债率要低很多;由于新鸿基定位高端，盈利自然不差，在销售毛利率方面，近年来一直维持在40%左右。

而持续不断的去库存和降准降息，导致近两年来内地楼市市场整体开始出现分化复苏。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳。

内地投资物业的发展，将成为新鸿基地产2016年在内地的重点。截至2015年12月31日止6个月，连同合作发展项目带来的收益，新鸿基内地投资物业组合的总租金收入上升11%至人民币14.4亿元。

新鸿基地产全资拥有的上海徐家汇中心项目正在施工。此项目华山路一号地块写字楼提供1.67万平方米楼面，预计租户可在2017上半年进入，而3.06万平方米的商场将于2018年开业，项目逐步落成后预计将为集团带来可观的租金收入。

位于上海浦江东岸的滨江凯旋门推出的服务式公寓产品“凯旋汇”

短期而言，新鸿基广州新项目的贡献将最为明显。据介绍，其占50%权益的广州天环商场已于今年3月进行试营业，新鸿基持有33.3%权益的广州天汇广场项目的IGC商场亦将于今年下半年开业。

物业销售方面，新鸿基期内业绩已经达成全年（财务核算期间为2015年7月至2016年6月）销售目标50亿港元的一半。按所占权益计算，新鸿基期内内地合约销售额约人民币25亿元，主要销售贡献来自上海滨江凯旋门、天玺、中山奕翠园、广州花都御华园以及广州珠江新城天汇广场第二幢写字楼。

近日，位于上海浦江东岸的滨江凯旋门推出服务式公寓产品“凯旋汇”。据张永顺介绍，此次推出的服务式公寓共170多套，面积在65平方米~127平方米，户型为1房及2房，主要是为了满足高收入人群的租赁、投资需求。

不过，对比内地半年50%的业绩达标率，新鸿基在香港的物业销售达标情况则较为逊色。截至2015年12月31日止6个月，其香港物业合约销售额为113亿港元，距离全年320亿元港元目标仍有一段距离。

除此之外，新鸿基的一项人事任命引发外界关注。4月26日，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联之子郭基泓出任执行董事，是继郭基辉后，第二位正式成为执行董事的郭氏第三代。有分析认为，郭基泓的委任与新鸿基部署逐步交接有关。